中城村は「なかぐすくそん」と読む中頭郡の村で、人口増加率は沖縄県で第一位、村の人口密度としては北中城村に次いで二位、人口は、読谷村（沖縄県）、東海村（茨城県）についで全国三位となっています。
沖縄本島中部の東海岸に位置しており、宜野湾市に隣接している中城村は、近年では人口増加率の高い地域となっています。海岸沿いに位置し、オーシャンビューも期待できる中城村に住みたい方も多いのではないでしょうか。
そんな中城村に住むならマンションのほうがいいのか、戸建てのほうがいいのか迷いますよね。
そこで今回はマンションの価格相場を詳しくチェックしながら、戸建てとどちらがいいのか考えて行きたいと思います。
中城村のマンション相場は?
まず、マンションの相場から見ていきましょう。
中城村のマンションを調べてみると、新築マンションとしての分譲はありませんでしたが、中古マンションは7件販売されており、2,998万円～4,730万円で販売されています。現状の販売例をいくつか挙げてみると次のようになっています。
・中城村南上原 ２LDK 築15年 2,998万円
・中城村南上原 ３LDK 新築 4,380万円
・中城村南上原 ３LDK 築11年 4,730円
過去の成約価格推移
中城村のマンション成約価格の推移は、2018年6月には40万円台でしたが、右肩上がりに上昇し続け、2019年には50万円台を超えました。沖縄県全体のマンションの平均売買価格が１㎡あたり40万円なので、少し割高となっています。
これは中城村の人口増加率の上昇とともに、地域としても人気が高まっているため地価が上がっていると考えられます。また、中城村は海岸線に市街地や住宅地が広がっているため、オーシャンビュー物件を作りやすく、販売もしやすいことも価格上昇の理由となっていると考えられます。また、琉球大学のキャンパスがあるので、大学周辺のマンションは人気も高くなるので、今後もマンションの価格は高めを推移していくでしょう。
今後の推移見込み
では、今後のマンション価格の相場推移はどうなっていくのでしょうか？
高い人口増加率と人口密度の高さで注目されている中城村は、近年大幅に人口が増え続けています。
宜野湾市に隣接し、海岸線の平野部に市街地と住宅地が広がる中城村はオーシャンビュー物件が人気であり、住みやすく子育てや農業などのあらゆる支援も整っています。また1984年に琉球大学が隣接の西原町に移転したため、大学に近い南上原を住みやすく区画整備したことでマンション建設が進んだことも、人口増加に繋がっています。
大学へのアクセスを考えると、今後も人口の増加は加速していくでしょうし、人口の増加に伴いマンションの販売件数も増えていき価格も上昇し続けていくことが考えられます。
出典先：
https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001047328/1https://tabisumu.jp/special/municipality/url105
一戸建ての場合の建築価格事例
それでは一戸建ての場合はどうなのでしょうか？
中城村の戸建ては、新築分譲物件が6件販売されていて、3,080万円～7,375万円となっています。中古住宅の場合だと、22件の販売がありますが、少し相場に幅があり3,080万円～1.38億円となっています。
現在中城村で販売中の戸建て物件の事例は以下の通りになっています。
＜新築分譲＞
・中城村字久場 3LDK 3,080万円
・中城村字久場 3LDK 4,298万円
・中城村字久場 ３LDK 4,398万円
＜中古住宅＞
・中城村伊舎堂 2LDK 築5年 3,400万円
・中城村添石 ３LDK 築31年 3,580万円
・中城村南上原 3LDK 築12年 5,900万円
出典先：
中城村の一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)価格相場 | 中頭郡 (utinokati.com)https://goohome.jp/kodate/nakagusuku/?page=1-20
マンションと一戸建てどちらが推奨か
上記の販売価格事例から、１㎡あたりの価格を比較してみましょう。
マンションでは1㎡あたり50万円、戸建ての場合では、平均坪単価を調べてみると97.3万円となり、1㎡あたりの価格は29.4万円であることが分かりました。このことからマンションよりも戸建てのほうが1㎡あたりの価格は抑えめであることが分かりました。
しかし、マンションは利便性の高い土地やオーシャンビューが望める土地に建てられていたり、2LDK～3LDKというコンパクトな居住性で、夫婦2人で住む場合、または子どもが小さいうちは住みやすいでしょう。
しかし、子どもが大きくなってきたり、広い土地にのびのび悠々と暮らしたいという場合は、１㎡あたりの単価を抑えられる戸建てがおすすめです。中城村には多くの新築分譲戸建て住宅が建てられており、土地分譲や中古物件も多数販売されているので、住みやすい地域に理想の物件を見つけることは難しくはないでしょう。
まとめ
いかがでしたでしょうか。中城村はマンションも戸建ても新築物件が続々と誕生している発展途上地域と言えます。物件探しも難しくないと思うので、それぞれのライフスタイルとご予算をよく考えた上で、幅広い選択肢から理想の物件を見つけることができるでしょう。ぜひ参考にしてみてください。
