沖縄県うるま市の土地価格・相場は？今後10年の価格推移も予想！注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

沖縄県うるま市は、沖縄本島中部に位置し、自然環境の美しさや観光地としての魅力があります。うるま市は、沖縄県内でも比較的広い市であり、市内には生活に必要な施設や商業施設が多くあるため、住みやすさが高く評価されています。

また、うるま市は、沖縄本島の中心に位置するため、交通アクセスが便利であり、沖縄本島の各地へのアクセスも良好です。さらに、うるま市周辺には、美しい海や自然環境が豊富にあり、リゾート地としても人気があります。

以下では、うるま市の土地価格・相場の推移や注文住宅を建てる際の土地選びのポイントについて説明します。

以下は、うるま市の公示地価上位10位の一覧表です。

順位 | 所在地 | 最寄りの交通手段 | 単価 | 坪単価 | 前年比
1 | 字江洲城原599番3 | 宮里入口停より280m | 8万8000円/m2 | 29万0909円 | +2.33％
2 | みどり町5丁目2番2外 | 具志川商業高校入口停より200m | 8万5000円/m2 | 28万0991円 | +3.41％
3 | みどり町3-21-15 | 西田場停より0m | 8万2200円/m2 | 27万1735円 | +2.75％
4 | 字赤道上原2番16 | 中部病院前停より120m | 8万1800円/m2 | 27万0413円 | -0.97％
5 | 字前原前原81番1 | ジャスコ具志川入口停より750m | 7万9200円/m2 | 26万1818円 | +4.21％
6 | みどり町3-11-22 | 赤野停より280m | 7万6500円/m2 | 25万2892円 | +6.55％
7 | 字赤道仲原178番12外 | 赤道十字路停より220m | 7万2000円/m2 | 23万8016円 | +6.67％
8 | 字赤道大門原957番33 | 明道停より500m | 6万3700円/m2 | 21万0578円 | +2.41％
9 | 石川白浜1-3-7 | 石川市場前停より1m | 5万9500円/m2 | 19万6694円 | ±0.00％
9 | 字喜屋武上平良川原311番3 | 上平良川停より1m | 5万9500円/m2 | 19万6694円 | ±0.00％

うるま市の土地価格の推移には、周辺環境の変化や景観・自然環境の良さなど、さまざまな要因が関与しています。うるま市は、沖縄本島の中心に位置するため、交通アクセスも良好であり、沖縄本島の各地へのアクセスも良好です。周辺には、美しい海や自然環境が豊富にあり、リゾート地としても人気があります。公示地価や売買事例を参考にしながら、現在の相場や過去の価格推移を把握することが重要です。将来の土地価格の推移は予測が難しいため、情報収集を行い、慎重な判断が必要です。

土地価格の推移には、さまざまな要因が関与しています。一つは、周辺環境の変化です。例えば、交通アクセスの改善や新たな商業施設の開業など、生活利便性が向上すれば土地価格は上昇する傾向があります。また、景観や自然環境の良さも土地価格に影響を与える要素です。

うるま市には、自然環境が豊富であり、美しい景観を楽しめる場所が多くあります。例えば、海沿いのエリアでは、海の見える高台やビーチがあり、自然環境を楽しむことができます。また、山間部には、森林浴や温泉など、自然の中でリラックスできる場所もあります。

さらに、うるま市は、沖縄本島の中心部に位置するため、交通アクセスも良好です。沖縄本島の各地へのアクセスが便利であるため、住民にとって生活利便性が高い地域と言えます。

うるま市の土地価格は、公示地価を参考にすることが一般的です。公示地価は、特定の地域の土地の相場を示す指標であり、年に一度、国や自治体によって公表されます。公示地価の推移は、将来の土地価格の動向を予測する上で重要な情報となります。

具体的な番地ごとの公示地価推移や売買事例は、うるま市役所や不動産会社のウェブサイト、地域の不動産情報サイトなどで確認できます。これらの情報を参考にしながら、現在の相場や過去の価格推移を把握することが重要です。

将来の土地価格の推移については、正確な予測は難しいですが、以下の要素を考慮することで予測の参考にすることができます。

都市計画や開発計画: うるま市の都市計画や開発計画が示されている場合、それに基づいて土地価格が変動する可能性があります。
経済の動向: 地域経済の成長や産業の発展は、土地価格に影響を与える要素です。
人口動態: 人口の増加や人口構成の変化も、土地価格の推移に影響を与えます。人口の増加や若年層の増加など、需要が高まれば土地価格も上昇する可能性があります。

ただし、将来の土地価格の推移は予測が難しいため、慎重な判断が必要です。不動産の専門家や地域の不動産業者に相談し、情報を収集することでより正確な予測を行うことができます。

平屋を建てる際の目安としては、一般的には坪単位で建物の広さを表します。平屋の場合、家族の構成や生活スタイルによって必要な広さは異なりますが、一般的な目安としては、3LDKから4LDK程度の間が多いです。

土地価格については、うるま市全体の相場や各エリアの特性によって異なります。具体的な土地価格は、公示地価や売買事例を参考にすることが重要です。また、土地の広さや立地条件、周辺環境なども価格に影響を与える要素となります。

平屋の場合、敷地面積に対して広い広さを持つことが多いため、土地選びの際には建物の敷地面積を考慮することも重要です。土地の価格と面積を比較し、バランスの取れた選択をすることが求められます。

狭小地での家づくりを考える際には、以下の基準や注意点を考慮することが重要です。

建ぺい率や容積率の確認: 狭小地では、建ぺい率や容積率といった法的制限により、建物の敷地面積や建物の高さに制約があります。地域の建築基準法や都市計画の制度を確認し、それに合わせた計画を立てましょう。
間取りの工夫: 狭小地では、限られたスペースを有効活用するために、間取りの工夫が求められます。壁や家具の配置、収納スペースの確保など、効果的な間取りを考えることが重要です。
自然光や通風の確保: 狭小地では、周囲の建物や敷地の形状によって自然光や通風の確保が難しくなることがあります。そのため、開口部の配置や窓のサイズ、通風を促進するための工夫が必要です。

うるま市には魅力的なエリアが複数存在します。例えば、海に近いエリアでは眺望やアクティビティが楽しめますし、交通便の良いエリアでは通勤や買い物の利便性が高いです。

おすすめのエリアとしては、うるま市の中心部や海岸沿いのエリアが挙げられます。中心部では商業施設や公共施設へのアクセスが便利であり、生活に必要な施設が近くに揃っています。また、海岸沿いのエリアでは、美しい景観や海の近さを楽しむことができます。水辺のエリアではリゾート感覚の暮らしを実現することも可能です。

ただし、各エリアにはそれぞれ特徴や価格帯が異なるため、自身の予算や希望条件に合ったエリアを選ぶことが重要です。不動産業者や地域の情報を活用し、複数のエリアを比較検討することをおすすめします。