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沖縄県読谷村の土地価格・相場について

家づくりノウハウ
公開日:2023.08.23
最終更新日:2024.05.20
株式会社あすなろ建設|R+house×WBhouse|の家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2023.08.23
最終更新日:2024.05.20

沖縄県読谷村の土地価格・相場について

株式会社あすなろ建設|R+house×WBhouse|の家づくり写真

目 次


沖縄県中頭郡読谷村の土地価格

番地ごとの公示地価推移

順位 | 住所 | 最寄り駅 | 1平米あたりの価格 | 1坪あたりの価格 | 地価上昇率
1位 | 字古堅古堅原74番3 | 大湾停より800m | 9万3200 円/m2 | 30万8099 円/坪 | +1.97 %
2位 | 字比謝後原400番3 | 比謝停より170m | 8万1000 円/m2 | 26万7768 円/坪 | +1.89 %
3位 | 字伊良皆東佐久原268番4外 | 伊良皆停より0m | 7万8700 円/m2 | 26万0165 円/坪 | +0.00 %
4位 | 字楚辺後原1279番47 | 大添停より180m | 7万2400 円/m2 | 23万9338 円/坪 | +1.97 %
5位 | 字大木於須久堂原47番7 | 大木停より530m | 6万6000 円/m2 | 21万8181 円/坪 | +3.13 %
6位 | 字高志保苗代原1319番3外 | 高志保入口停より1m | 6万5000 円/m2 | 21万4876 円/坪 | +0.00 %
7位 | 字喜名中原287番1 | 喜名停より500m | 6万3000 円/m2 | 20万8264 円/坪 | +2.44 %
8位 | 字高志保高志保原178番3 | 宇座公民館前停より260m | 5万2900 円/m2 | 17万4876 円/坪 | +2.52 %

1位は、字古堅古堅原74番3で、1坪あたり30万8099円、1平米あたり9万3200円となっています。地価上昇率は+1.97%となっています。また、2位の字比謝後原400番3も高い価格がついており、1坪あたり26万7768円、1平米あたり8万1000円となっています。字伊良皆東佐久原268番4外は、地価上昇率は0%でしたが、1坪あたり26万0165円、1平米あたり7万8700円と高い価格がついています。これらの土地価格が高い理由は、周辺環境が整備され、海や自然に恵まれた場所であるため、今後も人気が高まり、価格上昇が予想されるためです。

4位の字楚辺後原1279番47は、1坪あたり23万9338円、1平米あたり7万2400円で、地価上昇率は+1.97%です。5位の字大木於須久堂原47番7は、1坪あたり21万8181円、1平米あたり6万6000円で、地価上昇率は+3.13%です。6位の字高志保苗代原1319番3外は、地価上昇率は0%でしたが、1坪あたり21万4876円、1平米あたり6万5000円となっています。7位の字喜名中原287番1は、1坪あたり20万8264円、1平米あたり6万3000円で、地価上昇率は+2.44%です。最後に、8位の字高志保高志保原178番3は、1坪あたり17万4876円、1平米あたり5万2900円で、地価上昇率は+2.52%です。

これらの情報から、読谷村の土地価格は全体的に高い傾向にあり、周辺環境が整備され、海や自然に恵まれた場所に高い価格がついていることがわかります。今後も、この地域の人気は高まることが予想され、土地価格の上昇も続くことが予想されます。

地価推移の理由

株式会社あすなろ建設|R+house×WBhouse|の家づくり写真

このエリアは周辺環境が整備され、海や自然に恵まれた場所であるため、多くの人々が住みたがる場所です。このような理由から、不動産の価格も高くなる傾向にあります。しかし、近年は、この人気の高まりから、マンションやアパートの建設ラッシュが続いており、需要と供給のバランスが崩れ、価格変動が見られるようになってきました。それでも、このエリアが将来的にますます発展することは間違いありません。地理的な恵まれた環境を備え、豊かな自然が残る場所であり、観光客にも人気があるため、不動産投資家にとっては魅力的な場所といえます。

売買事例

株式会社あすなろ建設|R+house×WBhouse|の家づくり写真

沖縄県読谷村は、自然が豊富で美しい海岸線が広がる地域として人気があります。この地域には、住宅地として利用できる土地が多くあり、以下にその価格や売買事例を詳しくご紹介いたします

まず、土地価格の相場についてです。読谷村の土地価格は、立地や面積、景観などの条件によって大きく変動します。一般的な相場としては、平均して1平方メートルあたり10万円から20万円程度とされています。ただし、海岸に近い場所や眺望の良い土地などは、高い価格帯になることがあります。このような条件によって価格帯が変わることがあるため、土地を売却する際には、しっかりと査定を行うことが大切です。


次に、売買事例をいくつかご紹介いたします。

①読谷村内に位置する面積300平方メートルの宅地があります。この土地は、村の中心部に近く、公共交通機関や商業施設へのアクセスが便利な立地条件にあります。価格は約600万円で、周辺の相場と比較してやや低めの価格とされていました。この土地を購入した方は、将来的な住宅建設を考えており、魅力的な立地条件を評価して購入を決めました。

②読谷村の海岸沿いには、豪華な別荘地があります。面積は1000平方メートル以上あり、プライベートビーチへのアクセスや美しい海の景色を楽しむことができます。この土地は、高級リゾート地域に位置しており、価格は1億円以上となっています。購入者は、プライベートなリゾートライフスタイルを追求するために、この土地を選びました。


さらに、近年は読谷村で農地の売買が盛んに行われています。農業を営む個人が、農地を購入して自家栽培の野菜や果物を栽培し、地域の市場で販売するケースが増えています。農地の価格は、面積や耕作状況、水利施設の有無などによって変動しますが、一般的には1平方メートルあたり数千円から数万円程度となっています。農地の売買も、読谷村の地価に大きく関わっています。

今後の推移見込み


今後数年間、周辺環境の整備により、地域がますます発展することが期待されます。この発展に伴い、物件価格も上昇する見込みがあります。また、新しいショッピングセンターやエンターテイメント施設(図書館などの複合施設)
が建設されるため、地域の魅力が向上することが予想されます。このような環境変化を考慮すると、物件の価値が将来的にさらに上昇する可能性があります。

平屋を建てる時の目安の坪数と土地価格

株式会社あすなろ建設|R+house×WBhouse|の家づくり写真

平屋を建てる場合、家族構成やライフスタイル、将来のことを考えると、100坪以上の広さが望ましいとされています。広い庭を持ちたい、子どもたちにたくさんの遊び場を与えたい、将来的には実家を併設したいなど、様々な理由から、広々とした敷地が必要となることがあります。なお、土地価格は、立地条件や周辺環境などによって異なりますが、平均で1坪あたり約30万円から50万円程度となっています。建築費用や諸費用を含めると、平屋の建設には多額の費用が必要となるため、事前にしっかりとした予算計画を立てておくことが大切です。

狭小地の基準と、家づくりの注意点

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狭小地の場合は、建物の配置や形状に注意が必要です。具体的には、以下の基準を参考にしてください。

敷地面積が30坪未満の場合、建物の面積は敷地面積の60%以下にする。
  • 敷地面積が20坪未満の場合、建物の面積は敷地面積の50%以下にする。

また、狭小地の場合は、次の点にも留意する必要があります。

建物の高さを下げることで、視覚的な圧迫感を軽減することができます。
  • 開口部(窓やドア)の配置によって、室内の明るさや風通しを確保することができます。
  • フルオーダーの家具よりも、コンパクトな家具を選ぶことで、室内の圧迫感を軽減することができます。
  • 収納スペースを上手に活用することで、室内のスペースを確保することができます。

  • おすすめのエリア

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    おすすめのエリアとしては、読谷村の海岸線沿いや高台に位置するエリアが人気があります。海岸線沿いには、美しい景色を楽しめるビーチがあり、家族や友人とのバーベキューに最適です。また、高台に位置するエリアは、涼しい風が吹き抜けるため、夏でも快適に過ごせます。さらに、周辺には、歴史的な建造物や自然公園、温泉など、観光スポットがたくさんあります。商業施設も充実しており、スーパーやコンビニ、レストランなど、日常生活に必要なものはすべて揃っています。こうした暮らしやすい環境が整っているため、多くの人々がこのエリアに住みたいと考えています。

    以上のように、沖縄県読谷村の土地価格・相場についての情報や今後の価格推移、注文住宅を建てる際の土地選びのポイントについてまとめてみました。これらのポイントをしっかりと押さえることで、将来的にも安定した生活を送ることができるでしょう。また、地元の不動産会社に相談することで、より詳細な情報を得ることができます。是非、お気に入りの土地を見つけて、素敵な暮らしを始めてください。

    あすなろ建設では、土地探しのお手伝いもしております!
    住宅のこと、土地のこと、住宅ローンのことお気軽にご相談ください。

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